Shophouses nhàn rỗi khi các nhà đầu tư phải đối mặt với tai ương cho thuê và bán lại các thách thức

Shophouse đã mua nhiều năm trước với giá hàng chục tỷ đồng của nhà đầu tư Tran the Hung vẫn còn trống. Mặc dù được liệt kê cho thuê trong một thời gian dài, nhưng nó vẫn chưa thu hút được một người thuê.

đã đầu tư hàng tỷ người, đấu tranh để kiếm được vài triệu mỗi tháng cho thuê

mr. Tran The Hung sở hữu một Shophouse trong một dự án phát triển ở Ha Dong. Tại thời điểm mua, đơn vị có giá khoảng 15 tỷ VND (khoảng 590.000 USD). Dự án được bán trên thị trường rất nhiều như một con ngỗng vàng của người Viking - phù hợp cho cả sử dụng sống và thương mại với tiềm năng lợi nhuận cao.

Trong thời kỳ đỉnh cao của thị trường bất động sản, giá trị của Shophouse của ông đã tăng lên 20 tỷ VND (khoảng 786.000 USD). Tuy nhiên, nó đã giảm, với giá hiện tại dao động từ 16 đến 18 tỷ VND (628.000 - 707.000 USD). Mặc dù có rất nhiều nỗ lực trong năm qua, anh ta đã không thể bán tài sản.

Để tránh lãng phí tài sản, ông Hung đã quyết định liệt kê nó cho thuê, nhưng điều này cũng đã được chứng minh không thành công.

"Ngay cả việc thuê nó cho một khoản tiền nhỏ là không thể.

Hàng chục shophouse khác trong cùng một dự án phải đối mặt với một số phận tương tự - đóng và không có người. Chỉ có một vài đơn vị ở các vị trí đắc địa gần các con đường lớn có người thuê, thường sử dụng chúng làm không gian lưu trữ. Thuê cho các đơn vị này dao động khoảng 15 triệu VND/tháng (590 USD), số tiền không đủ để thu lại khoản đầu tư ban đầu, đặc biệt đối với những người cũng bị gánh nặng bởi lãi suất cho vay ngân hàng.

Với số tiền hàng tỷ đồng ban đầu, ông Hung thấy trả lại cho thuê không đáng kể so với tài khoản tiết kiệm tiêu chuẩn. Hơn nữa, bao thanh toán trong phí dịch vụ hàng tháng và lãi cho vay ngân hàng, các nhà đầu tư thậm chí có thể phải chịu tổn thất.

Một số chủ sở hữu đang dùng đến việc bán thua lỗ do áp lực từ các khoản thanh toán lãi hàng tháng.

Tôi đã may mắn không sử dụng các khoản vay ngân hàng, vì vậy áp lực tài chính nhẹ hơn, ông Hung thừa nhận.

Trong nhiều dự án ở Ha Dong, các cửa hàng kiểu châu Âu với mặt tiền rộng nằm vắng vẻ mặc dù chúng gần với các tuyến đường giao thông lớn. Vì bàn giao, chỉ có khoảng 30% bị chiếm đóng, trong khi phần còn lại vẫn chưa bán được hoặc chờ bán lại.

Các đơn vị này hiện được liệt kê từ 18 đến 30 tỷ VND (707.000 - 1,17 triệu USD), trong khi giá thuê hàng tháng dao động từ 15 đến 30 triệu VND (590 - 1.170 USD), tùy thuộc vào tình trạng của chúng.

Vấn đề mở rộng ra ngoài ha dong, ảnh hưởng đến các khu vực như hoai duc, nam tu liem và me Linh, nơi việc xây dựng shophouse tăng lên trong quá trình bùng nổ tài sản, dẫn đến cung cấp quá mức.

Tại sao các shophouse rất khó bán hoặc cho thuê?

Nguyễn Quang Thanh, Giám đốc bán hàng tại Công ty DUC Long, lưu ý thị trường Shophouse bị bắt trong một bong bóng đầu cơ. Các nhà phát triển đã phóng đại tiềm năng lợi nhuận của họ để biện minh cho giá cao, nhưng trong thực tế, rất ít người sẵn sàng trả giá thuê cao như vậy. Lý tưởng nhất, lợi nhuận cho thuê phải ít nhất 7-10% hàng năm của giá trị Shophouse, nhưng tỷ lệ hiện tại giảm xuống dưới 3-4%.

Nhiều dự án mới thiếu một cơ sở thường trú. Shophouse cần lưu lượng chân ổn định để phát triển mạnh, nhưng không có doanh nghiệp nào muốn trở thành người đầu tiên trong một thị trấn ma.

Một số người bán đang giảm giá, nhưng thanh khoản vẫn thấp vì các cửa hàng có ít thanh khoản hơn căn hộ, ông Thanh giải thích. Ông khuyên các nhà đầu tư nên xem xét chiến lược từ trung hạn đến dài hạn từ 3 đến 5 năm thay vì đầu cơ ngắn hạn.

{1. Do đó, chỉ các nhà đầu tư có dự trữ vốn mạnh mẽ mới có thể hy vọng cho một lợi nhuận đáng giá.

{1 f. Hoạt động độc lập, Shophouse thiếu sự quản lý chuyên nghiệp và tính nhất quán của các trung tâm, ảnh hưởng đến khả năng tồn tại lâu dài của chúng.

Hơn nữa, mô hình cho thuê cứng nhắc đặt ra những thách thức. Người thuê thường chỉ cần tầng trệt nhưng buộc phải thuê toàn bộ tòa nhà, đẩy chi phí vượt quá ngân sách của họ.

Không giống như các trung tâm có các nhóm chuyên dụng để quản lý cấp phép, các vấn đề kỹ thuật và tuân thủ, các hoạt động Shophouse hoàn toàn phụ thuộc vào chủ sở hữu hoặc người thuê.

Mặc dù chậm chạp kéo dài, giá Shophouse chính vẫn tiếp tục tăng. Theo CBRE Việt Nam, kể từ quý 1 năm 2025, giá thị trường thứ cấp cho các cửa hàng trung bình 214 triệu VND/m2 (8.400 USD), cao hơn khoảng 22% so với biệt thự và nhà phố. Tăng giá của họ cũng vượt xa các phân khúc khác.

Duy Anh